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　　3月17日，恒基兆业地产官网发布消息称，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿㊣九十七岁。”

　　李兆基，是香港四大家族一代创始人，被人们称为“地产大亨”“亚洲股神”“香港巴菲特”。从五金贸易做到地产大亨，他一手紧握两个千亿帝国，市值总和超过5000亿港元。

　　他也是至今为止于全球财富排行中✅站位最高的华人企业家，在1995□□□□、1996□□□、1997年的《福布斯》富㊣豪榜上，连续三年成为华人首富□□□□、亚洲首富，并居全球第四的高位。

　　90岁宣布退休后，李兆基的财富神话依然耀眼，不仅连续三年蝉联亚洲首富，在2025福布斯香港富豪榜单中，他更以2277亿港元的身家位居第二。

　　1928年，李兆基出生于广东省顺德市的一个商人家庭，他的父亲经营着天宝荣金铺和永生银号两间商铺，主营黄金□□□□、汇兑□□□□、外币买卖生意。

　　6岁时，李兆基便被他父亲安排进家里的商铺学习做生意。12岁时，他已经熟练掌握了看金□□、化金□□□、熔金的核心技术及知识。15岁时，便出任两家商铺的头柜。

　　在管理店铺期间，一个偶然的机会，李兆基发现店里的炼金师傅㊣在悄悄“偷金”，于是他㊣告诉父亲，建议父亲警告这个人。

　　当炼金师傅又一次伸手时，他决定不再沉默。炼金师傅果然以不干了要挟他，他则说这样最好，因为你会的我已经都会了。

　　所以，后来李兆基总是和向他请教生意经的人强调，如果你不是做董事长，当甩手掌柜，而是做总经理，当CEO，你自己一定要非常懂你做的这门事，而且掌握里面核心的东西。

　　他在中环永隆银行大楼设立“黄金交易厅”，首创“现货✅+期货”对冲模式，日交易量一度㊣占全港三成。

　　在市场波动中，他发现了独特的套利模式——利用港币与美元的汇率差，通过精准的时间差操作，使资金实现指数级增值。这种金融嗅觉，使他在短短几年内积累起香港创业的第一桶金。

　　30岁的李兆基嗅到这一机会，拉上郭得胜□□□□、冯景禧等7人成立永业公司，搞起了房地产。公司开办后，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

　　到了1963年，李兆基和冯景禧□□□□、郭德胜将公司重组，成立了新鸿基企业有限公司，其中郭德胜出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼总经理，持股30%。

　　涉足地产的过程中，这位“黄金奇才”的才华进一步显现。图纸设计□□□□、买地□□□、销售，都是由李兆基负责，他对于各种地产设计图十分敏感，过目就能判断出图纸的设计是否合理，令手下名校出身的设计师都自叹不如。

　　他还创造出“分层销售+分期付款”（即按揭）的办法建楼卖楼，颠覆了香港地产市场的传统模式。买房不再是富人的专属，而是普通港人可以负担的投资选择。

　　1972年，新鸿基成功上㊣市。李兆基选择和平分手，拿着公司派发的5000万港元资产成立了恒基兆业有✅限公司，由此开启了属于李兆基的辉煌时代。

　　后来，李兆基开始将目光瞄准大陆市场，他首先投资参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，之后又完成了以耗资33亿人民币的北京恒基中心为代表的一批投资项目。

　　当发明“卖楼花”时，李兆基已经构建出更精密的“土地价值裂变公式”：通过收购新界农地，再换取市区地皮，他将每平方呎的成本压缩至市价的五分之一。

　　这种“空间套利”模式，成为恒基兆业早期扩张的核心引擎。相比于单纯的住宅开发，他更关注土地的资本化运作，他不只是盖房子，而是在打造一个完整的商业生态。

　　在香港电网运营管理，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。李兆基的方法有二。

　　第㊣一是购入“乙种换地权益书”。当年，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。

　　这种办法一举多得，发展商得利□□、市容焕新□□□□、旧业主套现□□□□、政府增加税收，但十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。

　　通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。

　　香港地产界权威人士在评判李兆基与郭得胜□□□□、郑裕彤等人时，曾有这样的评语：新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人。

　　同时，李兆㊣基首创“货如轮转”模式，要求地产项目从拿地到销售必须在18个月内完成，使率较行业平均水平提高40%。这一模式，直到今天，还被开发商模仿使用。

　　1984年《中英联合声明》签署后，市场对香港前景普遍悲观，地产商集体观望，而李兆基却反向操作，以2.5亿港元抄底尖沙咀广东道地块，建成“香港国际广场”。

　　这个后来年租金超过15亿港元的商业地标，完美验证了他“危机中的黄金分割点”理论——当市场恐慌度达到67%时，资产价格往往触底。

　　随后几年间，恒基地产发展迅速，到1996年，恒基地产的市值已经涨到了1325亿港元。李兆基的身家也水涨船高。1996年和1997年，他连续两年拿下亚洲㊣首富宝座。

　　关于投㊣资，他有一套“一元变八元”的过三关理论：“我有一个理想叫‘穿云箭□□□、过三关’。第一关是以一博二，第二关是二博四，第三关是四博八。”

　　随后他将赚到的两份资㊣金，投资来港上市的中国人寿□□□□、中国石油□□□□、建设银行□□、工商银行□□、碧桂㊣园等公司，之后这些中资企业股价大涨，李兆基大赚一笔。

　　2007年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点”，减持手上的股票。股民表示不解，因为这个时候的香港✅股市非常火热，飙升势头极为迅猛。

　　果然，到了2007年8月，美国次贷危机爆发，香港股市应声坠落，一举跌破20000点。这个时候，李兆基又发声：机会来了，赶紧入市，年底能破25000，结果仅仅一个月之后，港股便收复失地。

　　2007年10月，李兆基建议投资者抛售美国和日本股票，加注中资股票，并预测2008年恒指能突破30000点。11月初这一预测提㊣前完成目标。

　　11月18日，李兆基对着媒体记者又再发话：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施，数天港股将会很波动，跌幅较大，投资者要小心，小心。果然，恒生指数11月19日下跌1136点。由此，李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声鹊起。

　　“你如果聪明及有眼光，问一便会知二。当你收集十几二十人的意见后，再凭自己的眼光去做判断，独立做决定，也许你会比他们更懂得投资。”

　　不过，“股神”也有看走眼的时候。在2007年底，李兆基曾经预言，恒指会重上30000点，但是后来2008年金融风暴来了。

　　自此李兆基就决定封口，不再做“股市评论员”，还请媒体不要叫他股神，不要再问他恒指走势。他说：“我是冒牌的，名牌的股神是巴菲特。”

　　晚年间，李兆基的投资哲学从“砖头保值”转向“数字炼金”。他通过设立离岸信托，将4000亿资产纳入“李氏资本拓扑网络”，利用开曼群岛□□□、BVI的16层控股架构，实现税务优化与风险隔离。

　　同时，他还布局虚拟资产领域，2019年，他牵头投资区块链支付公司，在数码港设立金融科技实验室，探索WEB3.0时代的虚拟地产交易协议。

　　这种“物理-数字”双螺旋结构，让恒基系在新冠疫情的冲击下仍保持4.8%的净资产收益率，远超香港地产同行。

　　不过作为超级富豪，李兆基有自己的一套财富观。在他看来，最幸福的，应该是那些拥有几千万，做着自己得心应手的事，而且还能家庭幸福，暖意融融的人。

　　李兆基共有5个儿女，包括3个女儿和2个儿子。他不仅是一位成功的企业家，更是一位擅长家族治理的战略家。

　　早在1993年，李兆基就开始布局恒基的家族治理结构。他将地产□□□、能源□□、投资三大板块分配给儿子李家杰□□、李家诚及职业经理人团队，形成“家族控制+专业运营”的混合治理结构。

　　同时，他设立“恒基创新委㊣员会”，强制要求每年利润的3%投入元宇宙□□□□、新能源等前沿领域，以确保家族企业不会陷入技术惰性和产业老化。

　　2020年恒基兆业完成从“个人威权”到“制度治理”的转型，家族信托持股比例被精准控制在52.3%，既保证了家族对企业的长期控制，又避免了过度集权带来的治理僵化。

　　一定要懂得勤俭，是李兆基对创业者的忠告节能属于环保范围吗。他有句名言：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”

　　他的旧衣一穿就是几十年，而且连皮鞋几十年里都没换过款式，都是巴利出的没有鞋带的懒人款，因为省时省力。

　　据说1980年恒基兆业完成一批投资项目后，当时的李兆基因为穿衣寒酸受到好友萧经岳提醒：“四哥，别怪我坦率，衣着也代表集团形象”。

　　除㊣了穿衣，很多地产大佬都有不少豪车，不过李兆基的座驾却比较少，有网友爆料他的日常座驾是一辆宝马7系，价值约不到200万。

　　住的方面，李兆基有名的豪宅之一是香港麦当奴道36号惠苑的顶层复式别墅，别墅的名字叫“Eva court”，是李兆基前妻刘惠娟的英文名。

　　这套别墅空间非常宽阔，连空中花园共有4层，每层就有500呎（约166平方米）。另外，在别墅的天台上还设有私家泳池□□□、按摩房等，各种设备一应俱全。

　　据悉，这个房子李兆基曾住过30年，而且这套房子还是他向自己公司恒基地产租的，每月租金就达45万人民币。

　　不过，曾有港媒报道指出，他在惠苑的睡房仅约200平方英尺（约18.58平方米），仅够摆放一张床与一个衣柜。

　　他最常逗留的书房装饰也十分朴实，梁凤仪执笔的《李兆基博士传记》中这样写道：“李兆基坐在书桌旁，埋首在文件与图则之中，抬起头来，透过面前一大排的玻璃窗，看到美丽绝伦的香江景色。”

　　1982年，李兆基创立了培华教育基金，并捐赠过多个大型培训项目，如“千名中西部大学校长海外研修计划”及“温暖工程百万农民及万名乡村医生培训计划”，并获国务院港澳办公室任命为港事顾问。

　　他曾说：“做生✅意要讲良心，赚了钱也要回馈社会。”多年来，他通✅过基金㊣会捐资教育□□、医疗，甚至在汶川地震时豪捐4亿多，践行着企业家的社会责任。

　　国务院侨办曾刊文指出，李兆基先生具有博大的胸襟。他待人诚恳，慈善为怀，素具爱国爱乡□□、热爱公益的热忱。2007年，李兆基还获广东省政府授予的“南粤慈善家”称号。

　　中新网当年报道，时任国务委员，并且是清华校友的当时赞扬李兆基一直心系教育事业，多年来捐款支持清华□□□、北京大学等顶尖大学，又希望新大楼应用最先进的环保技术，“成为全中国节能减排的典范与标杆”。

　　2023年，李兆基基金向中华慈善总会捐款2000万元，支援京津冀及东北地区防汛抢险及赈灾工作，还曾为河南水灾捐㊣款1500万元。

　　他主张做公益与做生意一样，“出一分钱，要有十分收获”，运用杠杆原理惠及更多人，因此他的慈善捐赠特别重视教育。

　　他形容“培华教育基金”是一生做㊣得最好的慈善事业，“培训120万名农民，他们培训后个个都找到职业，以一家三口计算，等于间接令340万人受惠；如果我们培训到200万人，受惠人数差不多相等全港人口，以我一人之力帮到那么多人，很正确，很值得自豪，心也可以很安乐。”

　　早在改革开放之初，李兆基便率先捐资180万元扩建顺德区华侨中学；1980年，又捐赠310万港㊣元兴建顺德医院；1991年，捐赠500万港元助建顺德体育中心；更于1993至1994年间共捐资8000万元人民币兴建李兆基中学（前身为顺德华侨中学）。

　　有网友称，上高中时，记得有个叫李㊣兆基的香港人资助贵州几百名高中学生，自己当时拿了2000元，一直㊣想写封信感谢，但学校一直都没有给大家详细地址和联系方式，至今想来，仍有亏欠，只是这些年也资助了一些人，就当薪火相传。

　　还有网友称，自己在他公司旗下的广州恒基干，李老对员工很好，工资待遇福利都不错，去他公司就买五险一金，算有良心的人。

　　由于李兆基对教育及社会的杰出贡献，2007年，他被香港特别行政区政府颁授了最高荣誉——“大紫荆勋章”。

　　不过，很少有人知道，李兆基在上世纪90年代曾接连成为广东省顺德市（现佛山市顺德区）□□□□、广州市和佛山市的“荣誉市民”，这是他所珍视的另一种表彰。

　　纵观李兆基的一生，叱咤江湖七十几年，一手打造两个“千亿帝国”，没有丑闻绯闻，日常也总是衣着简朴，在浮华的富豪圈里仿佛是“另类”风景。

　　新鸿基的郭炳湘常在人前诚恳地说：“与四叔合伙做生意最放✅心，因为他公道正义，从不会占人便宜。”

　　梁振英曾说过：“人人都以为在香港从事地产极容易发达，这个想法是错误的，我见过不知多少地产商失✅败的个案。李兆基一定有令人敬佩的成功因素。”

　　他的传记作者梁凤仪曾问：“你最喜欢什么？最恐惧什么？最希望什么？”李兆基答：“最喜欢与儿女□□、好友共叙，最怕成为公众人物。最希望香港持续繁荣，中国日有进步，我自己身体健康。”

　　早年，李兆基还曾袒露一个不切实际的想法，如果可以，他愿意用九成九的身家，即超过一千亿元的财富，换取三十年青春。

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